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Les  étudiants forment un grand nombre de locataires tout près de leur  école. Il y a un taux de rotation plus élevé et on entend parler  d’histoire de locataires qui laissent le logement dans un piteux état.  J’ai eu des discussions avec des investisseurs qui ont beaucoup de  succès dans ce créneau. Je partage leurs conseils.

1) Emplacement

Achetez près des CEGEPs ou universités, ou au minimum près des transports en commun.

L’étudiant veut pouvoir se rendre rapidement à l’école.

2) Louez tout compris

C’est plus attirant et moins compliqué pour les étudiants si c’est loué chauffé, meublé et avec internet illimité et netflix.

3) Distinguez-vous de la compétition

L’étudiant  doit bien se sentir bien dans son logement. Une petite douche pour  chacun est un plus. Tous les étudiants ne peuvent se payer un grand  logement mais un petit logement bien pensé à leurs besoins sera très  apprécié.

4) Soignez les aires communes

Pourquoi pas avoir un salon cool et cozy, une salle de jeux, une salle d’exercice et un endroit pour ranger leurs bicycles?

5) Home Staging

Le  home staging c’est l’art de créer un effet wow à petit budget. Les  étudiants sont de plus en plus sensibles aux modes de décoration donc ne  leur servez pas un appartement style années 60. Engagez une  professionnelle du home staging et laissez-là « oser ».

6) Faites aussi de la location Airbnb

L’été est la haute saison pour louer pour les vacanciers. Louez tout logement vacant.

7) Augmentez le nombre de chambres

Si vous cherchez à acheter un immeuble, prioriser un immeuble détaché avec plusieurs fenêtres avec  un sous-sol non aménagé . Vous pouvez légalement rajouter un grand  nombre de chambres. Ils partageront la cuisine et la ou les salles (s)  de bain.

8) Communiquez avec les outils qu’ils utilisent

Que  ce soit pour passer vos annonces ou pour envoyer le paiement du loyer,  privilégiez la communication par texto, interact, la signature numérique  ou même la vidéo avec messenger, skype ou facetime!

9) N’ayez pas peur de viser ceux qui ont un peu plus de moyens

Vous  offrez des logements plus attrayants que la compétition alors demandez  un loyer plus élevé! Plusieurs ciblent les étudiants étrangers. D’autres  recherchent des étudiants avec de longues études (médecins, ingénieurs,  étudiants de maîtrise ou doctorat).

10) Faites signer le bail solidairement et demandez une caution

Si  vous louez un 5 1/2 à des étudiants, il est important de les mettre  solidaire du bail. Si un locataire ne paie pas, ils sont responsables.  Si un locataire quitte, c’est à eux de trouver un remplaçant. En cas de  doute sur la capacité financière, demandez une caution d’un des parents.

Pour vous garantir un maximum de confort, votre nouveau logement doit  correspondre au mieux à vos attentes. Voici donc une liste de 5 critères d’appartements qui vous permettront d’orienter au mieux votre recherche et vous aider dans votre décision finale!

1. Une question de priorité
Tout d’abord, il est important de le rappeler, il n’existe pas des critères universels! C’est avant tout une question de goût : qu’est-ce que vous aimez et n’aimez pas? Ensuite, c’est une question de priorité.  Il est possible de concilier confort, rapport qualité-prix, bonne  localisation … mais certains critères sont plus importants que d’autres.  Il faut donc trancher pour prendre une décision éclairée selon vos  besoins, vos goûts et vos priorités!

Avant de vous lancer dans la recherche, établissez alors une liste de toutes vos exigences et préférences. Et afin de prendre la bonne décision, prenez bien le temps de préparer votre visite!

2. Un bon rapport qualité-prix
Choisir un appartement passe forcément par la détermination d’un budget. Combien êtes-vous prêt à payer? Pour bien déterminer le prix, il faudra toujours prendre en compte vos revenus et vos charges quotidiennes.  Renseignez-vous également sur les prix de la région. Ainsi, vous  pourrez évaluer le prix moyen des locations qui correspondent à vos  critères d’appartements.

3. Un environnement agréable
Pour de nombreux locataires, un environnement agréable est primordial.  Là encore, tout dépend des goûts de chacun. Certains préfèrent le luxe  et le calme des quartiers résidentiels. Tandis que d’autres opteront  pour les zones animées. Mais tout le monde sera certainement d’accord  pour dire qu’un environnement convivial et chaleureux sera propice à un épanouissement dans votre nouvel appartement!

4. Un appartement confortable
Durant vos visites, inspectez minutieusement chaque détail de  l’appartement. Pour déterminer s’il correspond aux critères d’un  appartement confortable, posez-vous les questions suivantes :

• Combien de pièces compte l’appartement? Est-ce suffisant pour les occupants et l’usage que vous souhaitez en faire?

• L’appartement est-il bien équipé? Certains appartements fournissent  laveuse, sécheuses et autres équipements qui peuvent être bien utiles si  vous n’en disposez pas !

• Est-il bien aéré et avec une bonne luminosité? Ce n’est pas un  secret, tout le monde a besoin d’une dose suffisante de lumière et de  vivre dans un espace aéré. Ces critères sont essentiels pour assurer  votre confort!

• Qu’en est-il de l’isolation thermique et phonique? Un appartement  rénové ou en bonne condition vous assure un environnement chaud et  insonorisé. Pour vous assurer de passer un bon hiver et d’entretenir des  relations cordiales avec vos voisins, autant vérifier ces aspects…

• À quel étage se trouve l’appartement? Y a-t-il un ascenseur? Si vous  préférez l’exercice en rentrant chez vous, pas besoin d’ascenseur… si  toutefois l’idée de monter au 5e étage à pied vous plaît moins, c’est  toujours bien de vérifier!

5. Un quotidien simplifié
Si vous avez trouvé un appartement qui correspond à tous les critères, il ne reste plus qu’à vous renseigner sur les divers services qui peuvent être proposés pour embellir votre quotidien. Certains appartements fournissent :

• Des services d’entretien et de réparation;

• Une conciergerie;

• Sécurité;

• Déneigement;

• Entretien des espaces communs s’il y en a.

Dans un monde où de plus en plus de communication a lieu en ligne, il  est devenu plus facile que jamais de trouver et de réserver la maison  de vacances parfaite pour vos vacances.

En cas de doute, appelez et demandez

La plupart d’entre nous aiment réserver nos vacances en ligne de la  manière la plus rationalisée possible. Cela a conduit de nombreuses  agences à mettre de plus en plus d’informations sur leurs sites  Internet, réduisant ainsi la nécessité d’une interaction personnelle.  Néanmoins, le personnel de ces agences peut être une mine  d’informations. Les membres de l’équipe des agences locales sont  susceptibles d’avoir visité les propriétés, d’avoir entendu ce que les  clients précédents ont dit à leur sujet et d’avoir une bonne  connaissance des environs. Si vous avez des questions spécifiques, par  exemple sur l’accès à la propriété ou la disponibilité d’un parking,  n’ayez pas peur d’y aller à l’ancienne et de passer un petit coup de  fil. Cela pourrait faire une énorme différence pour vos vacances.

L’été commence tôt pour les vacanciers avisés

Pour préparer la saison estivale, de nombreuses maisons de vacances  deviennent des ruches d’activité frénétique : les articles usés sont  expédiés et remplacés, les murs sont repeints et des nettoyages en  profondeur sont entrepris en préparation de la marée saisonnière de  touristes sur le point de descendre. Bien entendu, toutes les propriétés  ne font pas l’objet d’une mise à niveau annuelle aussi radicale, et  nombre d’entre elles connaissent des améliorations continues tout au  long de l’année. Cependant, si vous pouvez être flexible sur le moment  où vous réservez votre maison de vacances, la fin du printemps/début de  l’été pourrait être votre meilleure chance de voir une propriété à son  meilleur prix.

Un conseil cinq étoiles

Dans tous les milieux, certains mots sont utilisés de manière si  large et si courante qu’ils commencent à perdre une partie de leur sens.  Prenez le mot « luxe », par exemple, qui peut avoir des significations  très différentes selon les personnes. Nous sommes tous familiers avec  les étoiles lorsqu’il s’agit de classer les hôtels, mais peut-être moins  pour les maisons de vacances.

Un peu de flexibilité va loin

Approcher vos vacances avec un esprit ouvert peut vous aider à  obtenir une bonne affaire sur une maison de vacances plus somptueuse que  celle que vous auriez envisagée autrement ; Un peu de flexibilité avec  les dates en plus d’un appel téléphonique peut vous aider à découvrir  une véritable aubaine. Lorsque, par exemple, une maison de vacances est  louée pour une période non standard ou qu’un propriétaire souhaite  rester dans sa propriété pendant un week-end de trois jours, des écarts  irréguliers peuvent subsister dans sa disponibilité. Ces écarts de cinq,  six, voire douze jours, peuvent être difficiles à combler à certaines  périodes de l’année. C’est pourquoi les propriétaires et les agents  proposent souvent des remises, surtout à la dernière minute. D’un autre  côté, s’y prendre à la dernière minute peut être une stratégie à haut  risque et vous pourriez finir par manquer complètement votre coup.

L’achat d’une nouvelle propriété, qui est bien souvent  l’investissement le plus important d’une famille, est accompagné de  responsabilités, mais aussi de droits pour l’acheteur. Voici cinq choses  à savoir avant d’acheter une propriété neuve, selon plusieurs  associations qui œuvrent dans la protection du consommateur.

1) Accompagnez-vous d’un professionnel du bâtiment lors de l’inspection de la propriété

L'inspection préréception de son habitation neuve est une étape  «non seulement obligatoire, mais cruciale pour tout acheteur», a estimé  GCR, qui recommande d'être accompagné par un professionnel du bâtiment  pour éviter de mauvaises surprises

2) Dénoncez les problèmes aussi tôt que possible

Les acheteurs devraient être proactifs pour s’assurer de rapporter  un problème dans un délai raisonnable, afin qu’il soit reconnu en  réclamation. Dans le cas contraire, il y a des risques que ce dernier  s’aggrave au fil du temps et qu’il ne puisse plus être reconnu.

3) Prenez des précautions si vous versez un acompte

Si le versement d’un montant partiel – un acompte – est monnaie  courante lors de l’achat d’une propriété neuve, il est recommandé de  prendre des précautions, notamment en faisant affaire avec l’organisme à  but non-lucratif pour couvrir le montant.

De son côté, l’Office de protection du consommateur recommande sur  son site web de bien se renseigner sur le commerçant et de tenter de  négocier le plus petit montant possible, sachant qu’il pourrait faire  faillite avant de livrer le produit terminé.

4) Impliquez votre propre courtier immobilier

Il arrive qu’un courtier immobilier représente le promoteur lors de  l’achat d’une nouvelle propriété. L’OACIQ recommande, dans le cas  échéant, de garder les services de son propre courtier pour «vous  représenter et défendre vos intérêts» dans le processus, selon la  directrice du centre de renseignements Sandra Barrette.

Elle précise d’ailleurs que le registre des titulaires de permis de  l'OACIQ permet de vérifier le dossier d'un courtier immobilier.

5) Renseignez-vous sur les responsabilités supplémentaires en copropriété

L’achat d’une maison ou d’un condo en copropriété vient avec des  responsabilités particulières, puisqu’elle implique des parties communes  et privatives, un syndicat de copropriété et des plans de garantie  obligatoire.